Local comercial con entrepiso, ideal para emprendimientos que buscan funcionalidad, visibilidad y un entorno vers?til. Cuenta con una superficie total cubierta de 35 metros, distribuidos de manera pr?ctica para aprovechar al m?ximo cada sector. Al ingresar nos encontramos con un amplio sal?n principal de 3,50 x 5,00 metros, libre de columnas, lo que permite una disposici?n flexible del espacio seg?n las necesidades del rubro. Esta caracter?stica lo convierte en un ambiente ideal para atenci?n al p?blico, showroom, oficina, estudio profesional o peque?o comercio. La fachada cuenta con una gran vidriera que aporta excelente visibilidad desde el exterior, aumentando la exposici?n del local. Aporta adem?s una importante entrada de luz natural. La puerta de acceso posee rejas de protecci?n, sumando seguridad al espacio. En planta baja se encuentra tambi?n un ba?o completo, equipado con inodoro y lavatorio, en excelente estado de mantenimiento. El entrepiso, de iguales dimensiones que el sal?n (3,50 x 5,00 metros), suma 18 metros adicionales y ofrece m?ltiples usos posibles: oficina privada, dep?sito, ?rea de producci?n o segunda sala de trabajo. Gracias a su dise?o abierto y bien iluminado, puede integrarse visualmente al sal?n o mantenerse como un espacio m?s reservado. El local se destaca por su luminosidad natural y buena ventilaci?n, cualidades que lo hacen especialmente c?modo tanto para el trabajo diario como para la recepci?n de clientes.